田园综合体怎么搞？

这里历史文化悠久、资源禀赋优良、产业特色鲜明，生态环境良好，全县森林覆盖率63%。这里有蜿蜒百里的蓟镇长城，有名冠京东的皇家庙宇，有驰名中外的糯香板栗，有酸甜爽口的燕山安梨，有世界最大的型钢基地，有转型发展的企业群体。这里是林木茂密的深呼吸小城，是山水宜人的全域景区，是令人神往的山水画境，是乐享宜居的诗意乡居。这里是著名的“板栗之乡”、“栗蘑之乡”，是国家级生态示范区、国家级园林县城，是十佳宜居县城，全国百佳深呼吸小镇，是全国首批全域旅游示范区创建单位、国家级休闲农业与乡村旅游示范县——河北省迁西县！在读道文旅集团的规划助力下，今日的迁西政通人和、人心思进，充满生机、彰显活力！

溯源：声誉鹊起独占鳌头

七月，骄阳似火，地处燕山山脉深处的迁西县已经是夏花绚烂。迁西县南部的东莲花院乡，作为河北省第一个田园综合体试点项目，声誉鹊起的花乡果巷田园综合体经历过春生夏长，现已是万木葱茏，百花争艳。

在年的这个时候，北京读道文旅集团与迁西县主要领导，同河北省农发业开发办公室组织的九名国内知名专家，共同见证了第一个国家级田园综合体试点项目的诞生。经过主题汇报、专家提问、规划评审三个环节的激烈角逐，最后迁西县的花乡果巷田园综合体项目在全省十二个县区参评基础上以较大优势，成功拔得头筹，经过公平竞争获得专家一致认可，被推荐为唯一代表河北省的国家级田园综合体试点项目！

接下来让我们带着夏日的绚烂蓬勃

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来自燕赵大地

第一线的炽热景象！

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读道文旅集团打造的

国家级乡村振兴经典案例！

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国家级田园综合体

“迁西·花乡果巷”的炼成记！

发展：智力团队专业分析

读道文旅集团在规划设计之初就调集精兵强将，多次深入现场，调查研究，综合区域优势，分析梳理潜力资源。

区位交通分析

迁西县地处唐山市北部，燕山南麓，长城脚下，滦水之滨，全县总面积平方公里，总人口40.5万。迁西县历史文化悠久、资源禀赋优良、产业特色鲜明，生态环境良好，京东板栗驰名中外、燕山安梨颇具影响。又因地处迁西、迁安、滦县、丰润四县交界处，距京沈高速20公里，距迁西县城30公里，距在建的京秦高速仅仅5分钟车程，位于环首都2小时经济圈内，区位和交通优势明显。

资源优势挖掘

项目规划区总面积7.35万亩，涵盖西山、徐庄子、西花院、东花院、东城峪等12个行政村。经过梳理该项目地具备了主导产业兴、项目集群大、龙头企业强、合作机制好、乡村生态美等10大优势，概括起来有以下四个特点：

1.农村生产、生活、生态“三生同步”方兴未艾

项目地内空气清新，山峦起伏，峰峦叠嶂，树木苍翠，森林覆盖率达82.2%以上，高于全县平均水平，处处呈现出优美的生态景观和秀美的田园风光。区域内盛产安梨、葡萄、大枣、李子等干鲜果品15大类，60多河北花乡果巷国家级田园综合体个品种，常年产量突破万公斤，涵盖了北方常见的全部水杂果，是名副其实的“花果之乡”。加之项目地独特的地理位置、生态环境、气候条件和土质，使其区域内的水杂果在营养成分、口味口感等多个方面远远优于其它地区。同时近几年新发展了油用牡丹、猕猴桃、林下杂粮三大特色产品，使其以水杂果为主导产业的产业类别进一步丰富，其中，安梨种植面积亩，油用牡丹0亩，葡萄亩，大李子亩，猕猴桃亩，其它水杂果1亩。其水杂果主导产业在产品种类、规模、经济效益方面在京津冀地区优势明显。

2.一二三产业“三产融合”初具雏形

项目地以水杂果为主导产业，作为全县的果品原料供应基地，“向旺”、“紫玉”两个驰名商标应运而生，安梨汁作为其产业链上的主打产品，享誉我国的北方市场。在产业的引导下，以唐山供销农业开发有限公司为龙头，一批农业企业蓬勃发展。花乡果巷田园综合体项目依托田园风光，由唐山供销农业开发有限公司开发建设，截止目前，已经完成投资5亿元。项目被确定为河北省首批特色小镇、河北省重点旅游项目并由省财政厅联系分包。五海猕猴桃庄园项目是集休闲农业、产品加工、观光旅游为一体的综合开发项目，总占地面积亩，总投资2.3亿元，截止目前项目已经完成苗木栽植等基础工作。马家沟文化产业综合体项目在美丽乡村建设的基础上，大力弘扬国学文化，与河北报业集团合作开发建设，着力打造国家级国学文化展示体验中心。

3.农业文化旅游“三位一体”基础优越

项目地文化底蕴丰厚，柳沟峪会议遗址、曹家坟遗址、河北国学第一村均坐落在项目地内，“红色文化”、“红学文化”、“国学文化”构成了支撑项目地文化体系的基石。在全国首批全域旅游示范区创建的利好条件下，项目地内的西山梨花坡、黄岩百果园、董庄子五谷庄园等特色景点连线成片，实现年接待游客近万人次。同时当地政府累计投入达余万元，建成马家沟、黄岩等6个省级美丽乡村示范点、8个市级美丽乡村示范点，践行了“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的生产生活方式。区域内有多个行政村先后获得全国休闲农业与乡村旅游示范点、河北省十大美丽田园、河北省文明村，河北省最美乡村、唐山市旅游示范村等荣誉称号。

4.循环农业、创意农业、农事体验“三种业态”蓬勃发展

项目地与科学院、农科院、燕山果业试验站、农业大学、北京林业大学、河北农业大学等多家科研机构和大学建立了合作关系，科学院植物研究所主任王亮生、农科院教授朱安妮等一批专业人才多次驻地指导，为项目地循环农业、创意农业的发展提供了强有力的科技支撑和人才输出。在西山梨花坡富贵牡丹园读道文旅团队探索出了“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式，被中科院确定为油用牡丹示范基地。在黄岩百果园，读到文旅团队依托52个精品水果采摘点，面向游客推出了“果树认养”新模式，让游客参与果树的管护、修剪、采摘全过程，真正形成了集踏青赏花、采摘休闲、农事体验等功能于一体的田园综合体。

进阶：强劲规划创意先行

规划定位格局

规划进行中，以河北省迁西县花乡果巷项目“山水田园，花乡果巷，诗画乡居”为规划定位，建设以特色水杂果产业为基础、以油用牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色、以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向的特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。

全面构筑“一、十、百、千、万”目标体系：

打造一个迁西模式、建设十大项目园区、构筑百个文旅景观、解决千人致富就业、吸引百万游客休闲。

规划呈现一镇四区十园的发展格局：

一镇：花乡果巷特色小镇

四区：百果山林休闲体验区、浅山伴水健康养生区、记忆乡居村社服务区、生态环境涵养区

十园：梨花坡富贵牡丹产业园、五海猕猴桃庄园、黄岩百果庄园、松山峪森林公园、莲花院颐养园、神农杂粮基地、CSA乡村公社、游客集散中心、玉泉农庄、乡村社区旅游廊道

六大支撑体系

1.坚持高标准，实现生产体系基础坚实

按照“适度超前、综合配套、集约利用”的原则，三年合计安排财政资金万元，完成4.7万亩的土地综合治理项目，其中年完成1.2万亩，年完成1.5万亩，年完成2万亩。项目建设拟在充分利用原有农田设施的基础上，以水利措施、农业措施、林业措施、科技措施、田间道路五大工程为重点，通过实施水、电、田、林、路等综合措施，分区域实行综合治理，为发展优质高效农业、建设高标准农田创造条件，实现综合效益。土地治理项目完成后，区域内的农业基础设施将得到显著加强，农业生产条件得到进一步改善，农业综合生产能力得到明显提高。

2.坚持大融合，实现产业体系特色突出

立足区域内的资源优势、区位优势，围绕田园资源和农业特色，做大做强以水杂果为主要内容的优势主导产业，大力发展以油用牡丹、安梨、猕猴桃为主要内容的特色新兴产业，逐步构建三大产业体系，即：核心产业体系、配套产业体系、延伸产业体系，从而实现一二三产融合发展。

3.坚持强龙头，实现经营体系创新发展

坚持以市场为导向，积极培育壮大新型农业经营主体的实力。全面构建制度优越、体系完善、规模适度的农村专业合作组织体系，利用全省供销合作社综合改革试点的有利契机，构建市、县、乡、村四级农民合作组织网络体系，即以市供销社为龙头，以县供销社为平台，以乡供销合作社联合社为纽带，以农民专业合作社为基础，大力推进“组织+经营+服务”为一体的新型供销合作组织体系建设，充分发挥四级合作组织在政策指导、产权交易、资金互助、电子商务、安全保险、资产运营、担保融资、技术培训八个方面的职能作用。

4.坚持可持续，实现生态体系绿色共享

优化田园景观资源配置，深度挖掘农业生态价值，把生态和农业结合起来，把资源和产品对接起来，把保护和发展统一起来，努力将生态环境优势转化为农业发展优势、旅游发展优势，将绿水青山变成金山银山，创造更多绿色财富和生态福利。坚持以“花”、“果”为主题，实现农业资源景区化，使农田变景观，村庄变景区。

5.坚持优服务，实现服务体系功能完善

坚持共参、共建、共享理念，切实发挥、完善区域内的服务功能，充分调动广大百姓积极性。投资1.3亿元，与科学院、农科院等科研院所合作，建设高标准科技研发中心，服务产业发展，实现由科研成果到落地实践的无缝对接；投资万元，与阿里巴巴、京东等集团合作，利用供销系统的销售网络，建设高标准电子商务中心，打造功能完善的果品交易平台和融资平台；投资万元，依托冀东山货市场，建立冀东果品仓储、物流中心，聚集市场、资本、信息、人才、科技等现代生产要素，构建起完善的生产性服务体系，在农产品种植、管理、加工、科研、仓储、物流、销售等各个方面，为百姓提供全程服务，推动城乡产业链双向延伸对接。花乡果巷项目建成后，预计可带动就业人，可为项目区增收8.14亿元，项目区农民人均可支配收入将增加元以上，成为河北省实施乡村振兴战略的典范。

6.坚持聚合力，实现运行体系合理优化

妥善处理政府、企业和农民三者之间的关系，成立了专门领导机构，并创新探索“三三六”利益分配机制。第一个“三”是指企业以农业生产经营、产品加工销售、旅游从业服务三项为主要收入来源。第二个“三”是指村集体以集体土地、集体资产、集体争取各级财政资金三项按照出资额度转化为股份并参与企业分红。“六”是指村民通过六项途径获得收益：一是原有水杂果的种植收入；二是林下土地流转收入；三是流转土地经营管理收入；四是劳务输出收入；五是旅游从业收入；六是村集体股权分红收入。

完备：实操变现落地践行

智力团队专业缔造

花乡果巷田园综合体的规划、申报、建设、运营依靠政府支持，凝聚读道文旅集团的智慧和创意，共参、共建、共享的理念在推动乡村振兴战略的落地实施，在助推迁西模式走向成熟，为板栗之乡、栗蘑之乡、国家级园林城市、国家级生态示范区、十佳宜居县城、全国百佳深呼吸小镇等荣誉增添光彩！

资金给力源泉动力

作为河北省唯一的国家田园综合体试点项目，花乡果巷田园综合体项目目前获得农业综合开发田园综合体项目中央资金万元、省级配套专项资金万元、地方配套资金万元，民营资本、社会资本、整合资金陆续投入，各界积极性高昂，除了“一镇四区十园”外，配套产业体系中还有三区两中心：智能体验区、冷链物流区、生产加工区、电子商务中心和科技研发中心也在有序推进。

领导认可广泛赞誉

迁西县有关领导考察团对花乡果巷田园综合体在项目建设过程中将坚持以农为本、突出田园特色、发展现代农业，充分考虑农民利益，让农民参与其中，充分发挥聚合效应等做法予以高度评价，对读道文旅团队针对该项目提出的坚持高标准，实现生产体系基础扎实；坚持大融合，实现产业特色突出；坚持强龙头，实现经营体系创新发展；坚持可持续，实现生态体系绿色共享；坚持优服务，实现服务体系功能完善等理念大为欣赏，尤其对坚持聚合力，实现运行体系合理优化中的六三三利益分配机制甚感兴趣，赞誉规划深得中央一号文件的精髓，是通过田园综合体实现三生同步、三产融合、乡村振兴的关键。

落地可行再创佳绩

站在迁西县已经落成的山顶观景平台凭栏远望，部分规划已经变为现实，宏伟的蓝图还在迁西人民的努力之下逐步得到实现。花乡果巷田园综合体度假酒店伫立起来，新修的沥青公路顺着蜿蜒山势带来驾驶的快感，游步道在继续延伸，护坡、灌溉、围堰、标识导视系统等大量基础设施建设已经铺开，忙碌的人们给我们带来对未来花乡果巷田园综合体丰富的畅想和期望，污水处理、垃圾处理、景观水系等工程在有序推进，山风送爽，果味飘香，林间花儿开得正艳，牡丹、芍药、葡萄、猕猴桃也都茁壮的成长，花乡果巷正在张开热情的臂膀，以燕山山脉特有的花香果香迎接八方游客的到来。

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作者/来源：乡村规划设计

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